Приёмка новой квартиры: как ничего не упустить?

Приёмка квартиры – радостный и очень ответственный момент. Он во многом решит, с каким настроением начнётся жизнь в новом месте. Чтобы ничего не упустить, следуйте нашим советам. Прочитайте эту статью до того, как отправитесь в своё будущее гнёздышко. Скорее всего, здесь вы найдёте пару полезных советов.

Радость от приобретения нового жилья может омрачиться неприятными сюрпризами от строителей и ремонтников. Чтобы этих сюрпризов избежать, тщательно подготовьтесь к инспекции в новом жилье

Смотрите каждую стену и каждый угол, ведь дефект может скрываться где угодно

Для чего же нужно смотреть квартиру при приёмке? Разве можно уже что-то изменить, когда дом построен? В первую очередь, быть информированным обо всех слабых местах квартиры необходимо, чтобы знать, откуда в случае чего ждать подвоха. Во-вторых, в отношении новостроек существует срок гарантии. Он устанавливается в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Если в течение гарантийного срока проявятся дефекты, строительная компания может быть привлечена к ответственности за некачественную услугу. Дефекты можно отметить и при приёмке жилья, и лучше сделать именно так – ведь в таком случае доказать свою правоту будет проще.

Гарантийный срок по новостройкам составляет не менее 5 лет и покрывает многие проблемы, связанные с недобросовестным строительством

Что проверить и на что обращать внимание?

Импровизация – прекрасный инструмент искусства, но в данном случае она не подойдёт. Лучше составьте чёткий план, что будете осматривать, в какой очерёдности. Помните, что, как только что-то привлечёт ваше внимание, вы напрочь забудете о дальнейшем тщательном исследовании нового жилья. Избежать этого можно, если составить план и придерживаться его от и до.

Не пишите план общими словами «осмотреть кухню», «проверить пол в ванной». Будьте дотошны в мелочах, чтобы помнить, читая план, какие минусы вы предполагали в каждой конкретной локации, когда не спеша составляли список мест для осмотра

Вот примерный план осмотра квартиры:

1. Осмотреть окна. Целые ли они, нет ли на них трещин, повреждений резиновых уплотнений, перекосов створок. Плавно ли открываются и закрываются створки, не мешает ли что-либо их ходу. Целые ли рамы и подоконники, не шатаются ли они, не отходят ли от стены.
2. Осмотреть двери. Плавно ли открываются двери, не мешает ли что-либо их ходу. Как закреплены ручки, нет ли между ними и дверью отверстий, люфта. Надёжно ли закреплены косяки, нет ли перекосов коробки, царапин и повреждений на поверхности материала двери и коробки. Нет ли зазоров между дверью и коробкой, потока воздуха между ними в закрытом положении.
3. Проверить стены. Они должны быть ровными, без вздутий, сколов и царапин, если речь идёт о квартире с отделкой. Если отделки нет, обратите внимание, нет ли в углах и стыках потёков, тёмных и мокрых пятен. В данном случае стены без отделки дают преимущество в оценке влажности в помещении и возможности её негативных проявлений. На стенах без отделки проще заметить предвестники плесени и грибка.
4. Проверить полы. Если на нём есть составное покрытие (паркет, инженерная доска, плитка, керамогранит), пройдитесь по полу мелкими шажками, чтобы обнаружить возможные плохо или неровно закрепленные участки. Плинтуса также относятся к полу, и нужно тщательно проверить, везде ли они плотно примыкают к нему и стенам.
5. Проверить потолок. Этот пункт – самый простой. Потолок должен быть чистым и ровным.
6. Осмотреть сантехнику. До того, как проверить наличие воды, осмотрите трубы и краны – сухие ли они, нет ли на них следов повреждений и подтёков. Все сантехнические элементы, начиная от труб, заканчивая раковиной и унитазом, должны быть прочно закреплены. Воду включайте после того, как проверили целостность системы. Оцените её напор, качество, направление (особенно важно для раковин, к которым не всегда удачно подбирают краны). Закройте воду и оцените, хорошо ли работает смеситель, не капает ли вода.
7. Проверить батареи. Оценка этого пункта нагляднее в отопительный сезон, ведь только тогда можно увидеть повреждения и пропуски в системе. Если батареи работают и на них нет подтёков, вероятно, с ними не будет проблем.

Ровные стены – необходимая основа для чистовой отделки

Как подстраховаться в осмотре новой квартиры?

Так много всего нужно оценить! А ведь опытный застройщик и ремонтник, если захочет, может умело увести новых хозяев жилья от мест, вызывающих сомнения. Чтобы не переживать о том, что что-то упустишь, оцените свои силы и не отказывайтесь от помощи спутника, который подстрахует и станет второй парой глаз, так необходимой на приёмке квартиры.

Посмотрю квартиру сам!

Если уверены в своих силах – можно отправиться на осмотр в одиночку. Это совсем неплохой вариант. Никто не будет отвлекать, можно будет погрузиться в обследование нового жилья. Ведь кто, как не владелец, заинтересован в том, чтобы внимательно изучить всё вокруг?

Вооружитесь планом вроде того, что мы разместили выше, и дерзайте! Прихватите с собой несколько полезных инструментов. Поверьте, они пригодятся.

Не останавливайтесь только на исследовании поверхностей, проверяйте также и функциональность будущего жилья

Какие инструменты понадобятся для осмотра квартиры?

Итак, с собой лучше взять максимум из того, что есть в этом списке:

• Лазерный уровень (его ещё называют нивелир). Недорогое приспособление, которое наверняка есть у вас, если вы хоть раз сами клеили обои. Уровень поможет измерить, насколько ровные в квартире полы и стены.
• Контрольная рейка. Это брусок длиной около 2 метров. Проведя им по стене, потолку, полу, откосам, можно обнаружить неровные места.
• Рулетка. Пригодится для измерения оконных и дверных проёмов, высоты расположения точек выхода электрики, сантехники и т.д.
• Фонарик. Даже в квартире с налаженным освещением найдутся такие уголки, где не разобраться без фонарика.
• Щупы. Они различны по размеру, часто продаются в наборе и пригодятся для измерения зазоров между стыками и разными поверхностями.
• Анемометр. Он поможет измерить скорость и температуру входящего воздуха в различных местах, например, в окнах, дверях, между полом и стеной.
• Тепловизор. Покажет, в каких точках происходят теплопотери. Это очень важно для будущей жизни в этой квартире, так как зимой с продуваемыми окнами и дверями жить будет несладко.

Большая часть приборов есть в доме почти у каждого, но последние два являются специфическими. Можно взять их в аренду, а можно пригласить с собой на осмотр профессионала. Стоимость первого и второго варианта вполне может оказаться сопоставимой.

Бывают тепловизоры для смартфона. Они компактные и достаточно информативные, однако стоят не слишком дёшево

Найму специалиста, чтобы он посмотрел квартиру вместе со мной

Этот вариант особенно предпочтителен, если в процессе строительства или отделки обнаружились задержки или трудности. Чем больше сложных вводных – разорение и смена застройщика, затягивание сроков из-за финансирования или возникновения на пути строительства непредвиденных преград – тем более внимательным нужно быть владельцу при первом осмотре жилья.

Специалиста можно найти на сайтах, предлагающих различные услуги от людей из разных сфер, спросить у друзей, будущих соседей

Профессионал в строительной сфере знает, куда смотреть, когда принимаешь жильё. Положитесь на того, кто знаком не только с правилами, но и с тем, как их обходят

Попрошу друга пойти со мной

Плюс такого варианта – вы не одни, вдвоём проще будет заметить недочёты. К тому же, друг пойдёт с вами бесплатно. А ещё он знает ваши предпочтения в ремонте и укажет на моменты, которые покажутся ему сомнительными или вызывающими вопросы.

Минус – вы оба по незнанию можете упустить что-то из вида или посчитать нормой дефект.

Но, как говорится, одна голова хорошо, а две лучше. Даже просто замерить ровность стен и ширину окна будет проще, когда есть помощник.

С другом всегда удобнее и легче в любом деле, даже если вы оба в нём не профессионалы

Что делать, есть обнаружили дефекты?

Обратимся к итогам осмотра квартиры. Если всё отлично и вопросов нет, стоит порадоваться и дать себе волю помечтать о том, как уютно будет жить в новом доме. А что же делать, если в процессе осмотра были замечены дефекты?

В любом случае по итогам осмотра заполняются два документа – акт осмотра жилого помещения и лист с замечаниями по строительной готовности. В течение двух месяцев с момента заполнения этих бланков застройщик обязан исправить недочёты и предложить повторную проверку. С исправлениями обычно не тянут, так как в интересах застройщика поскорее сдать готовый объект. По итогам повторного осмотра подписывается акт приёмки.

Образец смотрового листа с замечаниями по приёмке квартиры

Не спешите в осмотре квартиры! Вы имеете право на то, чтобы как следует ознакомиться с её состоянием на момент получения её из рук застройщика. Помните о том, что любые конфликты проще разрешить на более ранних этапах.